中悦帝苑

2010-10-24中國時報【文／楊宗灝】

新竹房地產市場近一年來在金融風暴遠離、竹科換屋族需求明顯的情況下，不但各地知名建商紛紛搶進，就連高鐵六家站區建地標售也創下每坪44.85萬新高。以「大坪數」大樓為主的竹北房地產市場，最受關切的就屬桃園建商中悅推出的「中悅帝苑」，以及長昇事業體瑞塘建設規畫的「青川之上」，兩案每坪均價不但站上40萬高峰，也有引領地區指標積極作用。

新竹高鐵土地標售創新高

交通部高鐵局九月份標售新竹站區兩筆建地，除創下每坪44.85萬元新高記錄，也凸顯當地土地「彌足珍貴」現況。房仲業者分析指出，去年當地建地標售，土地每坪均價僅有19.61萬價格，今年成交價足足上漲五倍之多，除了顯示建商搶地心態之外，對房價而言更因土地成本激增，直接導致成交總價站上歷史新高。

竹科人潛在強大消費動能，仍是促使新竹房地產市場交易熱絡的唯一關鍵。根據內政部統計資料顯示，今年度新竹縣市房地產交易量成長一成六五左右，高居全台各縣市之冠，多少可看出市場面交易情形。尤其在購屋客層逐漸由「首購」轉為「換屋」的情況之下，不但市場多以大四房、大坪數為新推案主力產品，知名建商紛紛搶進，也讓新竹縣市頗有台北縣市「第二」發展意味。

桃園建商豪宅領軍衝刺

在這波大坪數新推案代表作品中，由桃園建商中悅、瑞塘建設領軍推出的「中悅帝苑」、「青川之上」，無疑創造地區知名品牌代表作。兩家建設公司首度跨足竹北地區，卻不約而同嘗試百坪建案，除了希望打響立足新竹知名度外，對在地建商而言也帶來不小衝擊。

分析過去傳統新竹購屋市場，在因應首購族群的情況下，市場主流多半為三房大樓產品，為了迎合竹科新貴多元化居住需求，甚至一度出現套房型產品。

不過隨著購屋型態轉變，外來建商以大四房推案挑戰換屋族購屋指標，除了有效進行「市場區隔」，也是外在環境轉變最好證明。

承襲過去一貫豪宅產品規畫風格的中悅建設公司，跨足新竹地區首宗推案「中悅帝苑」，除每坪站上近四十萬高點，Ａ、Ｂ棟由126坪至145坪空間設計，都創當地豪宅建案新指標。由於相中竹北台科大校區預定地發展潛力，中悅帝苑還規畫7戶臨路金店面，預計總價也將創地區新高。

http://news.chinatimes.com/domestic/0,5248,11050609x112010102400293,00.html