中悦帝苑

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/15

新竹大樓豪宅風愈吹愈盛，據統計，包括新竹市及竹北市，目前至少有10個推案規劃百坪以上高樓豪宅產品，如同台北，新竹豪宅也競開高價，從30來萬元一直喊到4、50萬元，比一般產品貴上5成甚至一倍以上。

目前推出豪宅的區塊，主要集中在新竹市科學園區周邊、以及台科大重劃區、高鐵特區，特別是橫跨台科大及高鐵特區的頭前溪第一排興隆路一帶，豪宅產品最多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，在多金竹科人大方出手下，新竹建商很早就推出高總價頂級別墅，但今年在台北華固建設轉戰新竹，在竹科園區靜心湖旁推出樓高25層的「天湖」豪宅產品，並順利銷售後，新竹開始掀起強勁大樓豪宅風。

「天湖」創下新竹許多第一，包括單戶規劃130~170坪，開價48萬元，是一般大樓1倍以上行情，總價6~8000萬元，也創大樓產品新高，不過竹科人一樣買單，華固建設總經理洪嘉昇表示，個案日前已完銷結案。

在華固天湖熱銷帶動下，近幾個月來，包括來自桃園的中悅建設、台中的富宇、聚合發以及新竹在地知名品牌，紛紛規劃出百坪以上大樓豪宅，以公園、綠地、水岸等第一排作為訴求，開價也都上喊每坪3、40萬元，總價動輒數千萬起跳。

其中以位於文興路綠園道上的「中悅帝苑」目前開價最高，一坪要價40萬元，僅次於華固天湖案，中悅帝苑規劃樓高26 層，每戶126坪以上，現場銷售人員表示，個案目前潛銷中，尚未公開，但已售出約4成。

文興路另有一個由鴻築建設所推出的個案「鎏金」，也規劃可合併為150坪的大坪數產品，訴求綠園道第一，開價每坪也達35萬元，現場人員表示，也有3成的銷售成績。

另外在頭前溪第一排興隆路上，則有聚合發香禔、青川之上、大觀無極等豪宅產品，達麗建設號稱由為比爾蓋茲打造基金會總會的建築師，所規劃設計的「EXPO」也預計在近日對外公開。大觀無極在預售時推出過，現為成屋銷售，毛胚屋開價一坪38萬元；青川之上和聚合發香禔，則每坪要價35萬元左右，都有百坪以上的規模產品。

「青川之上」現場副專鍾青雲表示，興隆路沿著頭前溪，總長約有6公里，但扣掉高鐵用地、政府機關預定地、台科大，所剩極為有限，而且目前都已為建商掌握，土地絕版效應正在加快浮現，是當地個案衝出高價的主因。

他表示，青川之上目前周來客約有2~30組，開案3個月，銷售已達5成，主要客戶都是竹科高階主管或是自營商。

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