中悦帝苑

宮庭．竹北．中悦　經濟復甦的領頭羊

當全球受到金融海嘯狂襲之後，奄奄一息的全球經濟正從垂死之際，邁向復甦之路，這條復甦之路，有人走的快，做為領頭羊，有人走的慢，成為跟隨，位列全球科技重鎮的台灣，科技產業首波受惠，從所有的經濟數據來看，台灣正是這波復甦之路上的領頭羊。
台灣科技產業最核心的新竹科學園區正以最澎渤的速度，吃下這一張張自飛來的訂單，轉換成美金及新台幣，化成台灣人的生產力與經濟實力，更是竹科人實現安居生活的保單。

去年開始，台灣科技業大本營的新竹地區，科技大廠就快速的取消令人無力的「無薪假」，重新站上科技火線上，快速運轉，竹科人也重新回到新竹地區，安居落戶。

全台房市 竹北一枝獨秀

房產專家分析，台灣房市走了五年多頭之後，面對未來，不但沒有降價空間，部分區域更持續看漲，主要支撐的因素是，全球經濟好轉，台灣自然受惠，而台灣本地的遺產稅降、台歸回流、超低利率等。

根據市調資料，從2009年下半年起，全台房市就如同冰雪初融，融化自2008年下半年來的冰封市場，2010年上半年市調，新竹市場是全台房市中最醒目的市場，竹科人返回工作崗位，重新啟動週邊房市，消費力也如冬陽初醒，打敗大台北地區。
竹北市是竹科人最愛的聚落，縣治一期的藝文氣息、縣治二期的居住品味，再再引導著竹科人的生活，即將邁入縣治三期，接軌高鐵新竹站的低密度開發，竹北市的雍容生活內涵，吸引著來自全國各地乃至海外歸來的CEO，不斷往上揚升。

竹北房價  一路上揚

檢視十年來全台房市，只有新竹地區房價是逐年上揚，根據市調顯示，竹北房價從2001年一路往上竄揚，從最低迷的每坪11萬元不斷向上彈升，沒有下向滑動的趨勢，目前穩穩的站上每坪20萬元上下，為了因為不同消費等級的人口，竹北推案也有策略性的市場區隔，有一般大眾產品的每坪20萬元，也有每坪30多萬元，因為越來越多的跨國CEO進到新竹地區，竹北市這個科技聚落房價正因應如此的國際人才到來，而跨越新的境界，最新的頂級豪宅已有到每坪40萬元的豪宅級產品。

分析竹北市未來發展，竹北市境內的「3園4所」，是帶動當地房市的兩大原因，3園為科學園區、生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區，4所則指台大、清大、交大、台科大等大學；在這些基礎下，吸引外地人潮，也帶動了大量的購屋需求。
與北台灣其他區塊相較，新竹地區房市的發展軌跡及區域特性、需求結構，的確都有其特殊之處，且綜觀近10年來新竹地區的房產走勢，量價表幾乎是一路攀高，因此，預估未來也將穩定成長至少數10年。

專訪中悦建設總經理陳再河

竹北市場就這麼點大，所有建商就像是上場競技的舞者，莫不以精華為代表，沒有足夠的舞技，不敢上台競技。中悦是全台建築業中，最擅長歐式宮庭派建築的業者，如藝術品般細心雕琢的建築，從桃園起家，往上到台北縣，再往南到竹北市，展開一場又一場王者之姿的舞姿競技。

自己挑戰自己

中悦建築總經理陳再河經常接受媒體訪問，最常講的話是，「中悦最大的對手就是自己」

問：為什麼敢如此的狂妄？

答：環伺全台，中悦真的很難找到對手，包括建築規劃、設計到施工等，乃至交屋後的社區維護等，都明顯的呈現中悦一枝獨秀的地位，光從中悦建築的房價來評比，中悦採取區塊的深耕經營，每個中悦建築所在地，一定是當地最高價，從桃園到台北縣都是如此。

我舉個例子，中悦建築從挑選基地、設計規劃到施工完成交屋前，經過層層管控，而其中有個最嚴重的挑戰是，必須經過中悦總裁毫不間斷的挑剔，在最初幾棟建築，總裁對某些花色或是施工不滿意，寧可全部敲掉重來，絲毫不考慮成本的問題，只要求最好的表現與完美的呈現，而如此的情況，後來成為中悦建築的傳統，必須是完美，不可以有暇疵。

這些個過程，讓中悦建築必須有高成本，但成本不是我們考慮的範圍，我們考慮的是作品夠不夠精準完美。經常有同業到中悦社區參觀，我們很歡迎，不擔心被模仿比較的問題，更希望透過這些同業間的參觀比較，大家可以開發更好的產品，讓消費者受惠。

問：中悦建築的特色在那裡？

答：歐式宮庭建築是中悦建築從外觀看最直接的特色，但中悦不止是歐式宮庭外貌的品味，最重要的是生活的內涵，精緻的建築空間、細膩的藝術線條、展示在空間的藝術品，連同建材的選擇，都要讓住戶在十分悠遊的空間中，汲取藝術的品味，讓每個視野、每個轉角都跟藝術相遇，讓生活內涵中，直接進入皇室貴族的生活。

中悦一向以精工品味來呈現建築，從建築設計、石材開發、製模到完成組裝，採取一條線的作業方式，十六年來，完成的建築達到五千戶，而從完工的年份來排列，正好看到中悦年年進步、跨越自我的成績表。

問：中悦生活的特點有那些？可不可以舉實例說明？

答：中悦生活最有名的是社區中的交誼廳，每個社區裡，幾乎都有知名的早餐吧及優雅高貴的交誼廳，讓社區裡的住戶可以輕鬆的跟鄰居交談、接待朋友，形成一個濃厚的鄰里之情，有些社區交誼廳賣著名貴咖啡，但一杯才十塊錢台幣，就是品味及社區意識的延伸，閱覽室更是住戶們喜愛自我沉澱的角落。

豐富的公共設施也讓住戶十分滿意，包括羽球場、迴力球場、撞球場、乃至瑜珈室或是游泳SPA…等，從規劃設計到內裝等，全部都是俱樂部式的等級，讓住戶不出門就享受到五星級飯店的舒適，而如此豐富的公共設施都是實質可用，不是虛坪，才能受到住戶的肯定及喜愛。

中悦每年也都舉辦高爾夫球賽，中悦各社區住戶都會自企業所在的國家，從全球趕回台灣，跟鄰居打一場球，晚上聚餐，今年報名的人數很踴躍，可能超過四百人，很令人興奮期待的一場友誼賽。

大尺度豪宅　中悦帝苑

在仔細的市場評估之後，中悦建設看上竹北市正在往上發展的趨勢，更對竹北市缺乏頂級豪宅而委屈，預備推出全新的中悦帝苑，以王者姿態進軍竹北市，給竹北市豪宅消費者一個更有品味的選擇。

「中悦帝苑」座落台科大特區，基地1592坪，樓高26層，基地位置雙重掌握藍海與綠海，樓前收攬公園綠帶及新竹地方法院預定地綠景與頭前溪河岸水景！

「中悦帝苑」規劃126～280坪是中悦最擅長的大尺度豪宅，事實上，這也是台灣頂級豪宅最佳的尺度。

建築設計採取歐式列柱，並以挑高12.3米尺度展開大排場的迎賓車道，近20米高的基座，展現歐洲建築的雄偉氣勢，中悦帝苑的每一根柱子、每一支柱頭、每一座雕像....都展現工藝美學與深刻氣韻，當然，百坪迎賓廳中更有中悦獨家手工打造的銅雕玉石吊燈，延伸上流門戶自然天成的貴族氛圍.....。