中悦帝苑

比價效應 潛銷驚人 

北市豪宅代表－帝寶，日前以每坪200萬元成交，同樣的台北市信義區豪宅，最少每坪180萬元起跳，許多人聽到這樣的價錢，無不感到咋舌，不過來看看同樣等級建材的一流豪宅，同樣位於政經所在地的竹北頂級豪宅，每坪卻只要35萬元，等於價格只要6/1，難怪9月底才要正式公開的中悅帝苑，已經吸引不少台北和新竹的客戶下訂，潛銷成績令建商驚訝的發現，原來竹北對於真豪宅的需求如此強烈。

竹北這幾年在政府大力發展下，整體重劃完整迅速，除了做為新竹縣政府所在地，也是新竹縣的經濟重心，交通便捷上，不但有高鐵站以及多個高速公路交流道，加上緊臨科學園區，消費水準不比台北市，可以說是新竹地區的信義計畫區。

不過竹北的街廓寬敞方正，和所擁有的大片綠地、水岸，卻是信義區所不及的，而這樣優美環境的頂級豪宅，價格卻只要信義區的6/1，難怪許多台北客一看到中悦帝苑，在比價效應下，都直呼不可思議。

台科大區 藍海綠地

為何中悦帝苑如此被看好，最主要是中悦過去累積了5000戶的豪宅經驗無人可及，加上「中悦帝苑」位於竹北最被看好的台科大重劃區。

雖然台科大特區可說是竹北最精華的區域，但這幾年下來，此區未開發的土地，幾乎所剩無幾，尤其是超過千坪的大基地，更是難得一見，也讓許多竹科新貴感嘆，要買規劃完整的頂級住宅，卻面臨市場無法供給。

而專蓋「歐式經典石雕極上豪宅」的中悦建設，決定首度跨足竹北市，到台科大特區推案，搶進此區內，最後一塊完整寶地，掌握著藍海與綠地的絕佳景觀，坐擁頭前溪河岸的第一排，並緊臨綠園道，旁邊還有大公園，享受城市中的悠然生活！這樣的景觀即使是北市信義區豪宅都無法媲美的！

科學園區設立至今超過20個年頭，創造不少台灣經濟奇蹟，也造就許多口袋豐厚的科技新貴，這些高科技人才不少是外來就業人口，讓房市需求增加，也成為支撐新竹地區房市的最大力道，近年來，科技新貴多半會選擇僅一橋之隔的竹北市購屋，原因是交通動線發達、重大建設集中，未來發展潛力佳，這也讓竹北市的人口移入，連續3年蟬連新竹地區首位。

鬼月不減 看屋熱情 

至於央行針對台北區的打房政策，主計處7月份的統計，全台買賣移轉棟數為34,300件，較6月份下滑僅1.7%，北市及北縣受到房貸成數的限制影響較大，分別下滑9.68%及5.25%，但7月份買賣移轉棟數仍高於98年及99年的月平均值，顯示市場信心仍在。

同時根據房仲業的成交資料顯示，8月份並未受到鬼月淡季與打房發酵的影響，成交量與7月份相近，主要是因為全台房市在ECFA簽定後，景氣明顯復甦，帶動民眾對房地產後市強勁的信心，總體經濟的復甦力道，顯然戰勝政策的壓抑。

再從永慶房仲所進行的調查顯示，8月份全台民眾的看屋熱情不減反增，平均指數從6月的89到7月的92，一路上揚至8月的108，8月增幅高達17.39%。

而名列8月增幅排名第3的新竹縣，主要受惠於竹科景氣效應，以及竹北地區建設日趨完整，人文綠地環境優雅，成了許多新竹科技新貴，和南下的台北客鐘愛的住宅區。因此從928檔推案熱門區域和案量來看，出了台北縣市，就只剩桃園市和竹北市，這也難怪竹北房市強強滾，房地產業界更是看好，未來還有一波上漲力道。

中悦帝苑檔案

公開日期：9月24日
基地位置：竹北市文興路、自強三路口。
基地面積：1592坪。
規劃戶數：店鋪7戶，住家94戶，合計101戶。
格局規劃：A棟雙併獨棟145坪4房2廳4衛；B棟雙併126坪4房2廳4衛。
公設規劃：迎賓車道、接待大廳、四季溫水游泳池SPA、歐式中庭花園雕塑噴泉、交誼廳、閱讀區、健身房、KTV、撞球室等。
歡迎您與本接待會館預約賞屋時間，享有VIP客戶專屬的導覽服務，中悦帝苑接待會館預約專線(03)657-9000

台灣明珠－竹北 房地產穩穩漲

吳揆讚竹北 加快生醫園區

行政院長吳敦義日前南下竹北，堪察生物醫學園區預定地，吳敦義表示觀光醫療是台灣未來可發展的產業，台灣醫療水平高，可整合各大醫院特色融入觀光路線，而生醫園區將採BOT方式籌建一座國際級醫院，吸引國際觀光客，讓「新竹有竹科、高鐵，加上生醫園區，將是台灣明珠」。 

吳敦義的這席話，讓近十年來熱度滾滾的竹北房地產，更往上推升，造就竹北房地產奇蹟有三大主因，就是園區、大學和高鐵。

新竹有所謂的「三園四所」，三園就是指科學園區、生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區，科學園區不用說，20年來，經濟產值支撐了台灣的整體發展，至於另兩個園區，將帶來的數千人的專業菁英份子，為竹北豪宅提供了絕對的需求量。

高鐵加持 擁有三園四所

四所則是台大、清大、 台科大、交大，尤其是已確定5年內入駐的台科大特區，生活商圈和公園綠地都已成形，讓竹北這裡成了國人最想辦公及居住的城市之一。

而自竹北六家站動工以來，帶動竹北房地產價格逐年上漲，鄰近的台科大特區尤是這波推案指標，在台灣高科技產業，景氣被普遍看好與便捷交通之下，房市買氣熱度可望持續提升。

如果說竹北是台灣明珠，那麼台科大特區就可說是明珠上鑲嵌的寶石，除了寧靜的文教區環境，大公園和綠園道讓區內綠意盎然，加上頭前溪整治計劃有成，未來可像宜蘭冬山河一樣，創造其他經濟價值，前景絕對可以期待，若豪宅位在水岸第一排，除了機能便利，更可享有景觀，未來房地產的增值潛力更不容小覷。

台科大區內經典城堡

豪宅何其多，但「真豪宅」又有幾何？這幾年，媒體提到房產，動不動就以豪宅稱之，名詞之氾濫讓人覺得「豪宅也不豪宅了」，然而提到「真豪宅」，又必須有哪些條件？

首先，豪宅使用的建材水準必須一流，外觀大器典雅，整體佔地絕對不能少於千坪，基地必須方正完整，室內公共設施完善，戶外還必須有景觀，物業管理六星級酒店水準，保全為特勤出身、、、等等，才有稱之為豪宅的基本門檻。

這次中悦建設在竹北推案－中悦帝苑，就可說是竹北第一個「真豪宅」，首先基地位於台科大特區，最精華的頭前溪第一排，不只水岸，旁邊還緊鄰大公園、綠園道，每扇門窗望出去處處皆景觀。

而第一期基地面積就高達1500坪，樓高26層，卻只有101戶，戶數單純，每戶百坪空間，至少三面採光，甚至四面全部對外，卻能享有真正的私密空間。

為了營造真豪宅氣勢，中悦帝苑的物業管理，由六星級的齊家物業負責，以大管家的服務團隊，讓住戶感受比五星級酒店更貼心、更精緻的生活照護，而攸關住戶安全的社區警衛人員，個個都是特勤人員出身，不但能熟記住戶車號、臉孔，遇到緊急事件，還能發揮特勤人員的專業訓練背景。

中悦帝苑不管在建築工法、耐震、建材使用，都是絕對頂級，中悦建設一向不怕花錢花時間，這也讓死忠客戶一路追隨，5000戶的豪宅經驗，可說是市場上最大宣傳利器。

中悦帝苑採用近20米高的大基座，展現歐式建築的雄偉壯闊，豪宅裡的每一根柱子、每一座石雕甚至每一寸磚牆，都蘊藏深刻的石藝雕塑之美，以及華麗典雅的貴族氣韻。百坪迎賓廳，所有的裝潢和地坪的拚貼，都是慢工細活才能呈現的臻工藝術，而大廳內獨家手工打造的銅雕玉石吊燈，也再再延伸出上流門廷中，自然天成的出眾氣質和與品味。

從外觀到內在、從硬體到服務，也就是這種種細節，才能刻劃出百年傳世的經典石崗城堡，建立中悦帝苑超越自我的「真豪宅」。