川普沒說的話
美國房地產大亨唐納．川普的名言：房地產投資最重要的是「地段、地段、地段」，這句話只要是想要介入房地產投資的人都要記得，也是不動產界的聖經名辭，更是川普創造億萬身價的重要座右銘。
但是，仔細研究一下，川普這句話根本沒有講完，後面的話是：介入的時機與購買時的價格，也就是，要想真的在房地產上賺到錢，除了地段之外，時機及價格是要同步思考與研究，才能真正的創造財富。
富豪地段打敗金融海嘯
這波金融海嘯之後，檢視最能渡過危機的投資，只有頂級地段的不動產，光看倫敦房價跌了三分之一，但前不久在倫敦海德公園邊上的海德公園一號以70億賣出頂樓，天錢讓全世界都嘩然，富豪搶好地段不在乎錢，不在乎自然就抗跌及保值了。再看看香港半山豪宅、上海黃浦江邊的頂級住宅乃至台北市仁愛路上的「帝寶」都有新天價成交，帝寶每坪200萬元，是當年建商出售時的三倍價格。
這些房價為何不跌？為何在惡劣的金融環境中，依舊叫價響亮？
因為地段。
時間與環境淬練地段
地段的價值需要時環境及時間的淬練，今日的台北市信義計劃區、大直水岸景觀住宅房價每坪至少都要150萬元以上，這個高房價都不是一促而成，而是有時間的累積，加上環境優質化之後的結果。
以時間來看，如果三十年前懂得買台北市信義計畫區，二十年前記得買大直重劃區、即使不小心在十年前才買到大直水岸，房價都有大賺一筆的機會，想當初，郭台銘買下「信義富邦」時，房價不過每坪75萬元上下，現在，附近每坪最少都要價180萬元，還有錢買不到，「信義富邦」最令富豪們稱羨的是不是房價，而是鄰居，從富邦蔡家、聯電曹興誠…等人，都是鄰居，非富即貴造就更昴貴的住宅品質。
李遠哲博士當初買下大直水岸邊的「輕井澤」時，那時房價也不過每坪60萬元上下，也是市場很低迷的時刻，偏偏就有遠見的李博士跟他的鄰居，斷然出手買房，如今，「輕井澤」在市場喊價大約是每坪180萬元左右，更重要的是，根本沒有人要出售，連住戶都等著要買同一棟大樓，使得市場上有行無市。
巴菲特出手總在情勢最低點
當金融海嘯來臨之際，大家都在看衰全球經濟，絕大部分的經濟學者都不知道明天要怎麼辦的時候，巴菲特卻開始準備投資，一堆體質良好卻價格直落的公司，一家家在最慘的時候，成了巴菲特旗下的公司之一，大規模的購併就在別人最慘澹的時候，這是眼光加上下手的時機，當所有人都在往上看好竹時候，巴菲特早就賺了一手，躲在他位在美國芝加哥旁那個小鎮奧瑪哈的老房子陪孫子玩。
選在起漲點才是好時機
台灣房地產幾乎沒有跌過，只有緩漲的時機，但選到好地點會起漲點，竹北市具有當初台北市信義計劃區的架勢，更有大直水岸的環境品質，以時間點來說，正是竹北市的初升段，對價著台北市信義計劃區及大直水岸的上升段，竹北現在才開始，因為新竹科學園區已經成功了！每年二兆元以上的產值穩定了，更在週邊形成新的產業鏈，產業鏈規劃已成，才要展開新世紀的實質開發，代表著竹北市未來優質化的前途已經有譜，返推回來，正是低檔介入的時機點。
晉身富豪的秘訣
價格代表價值及利潤
全球的富豪總能挑到低價買進、高價賣出的不動產，就是選對地段加上介入時機，看看巴菲特的操作手法、看看郭台銘挑房子的重點、再看看川普的動作，眼光及價格成就這一切，價格代表房地產的價值，也代表利潤，介入價格的高低，就是獲利的高低。買台北市一坪200萬元是身份表徵，但買竹北市一坪35萬元除了是身份表徵之外，更是未來每坪100萬元獲利的重要基石。
比巴菲特更好的投資
巴菲特總要一而再再而三的找尋低價標的搶進，經過整理才能有機會獲利，而在台灣購買不動產，只要選對地點，幾乎是立於不敗之地，根據住展雜誌的一項調查與統計，近十年來台灣各項投資工具中，包括黃金、股票、基金、外匯及房地產，只有黃金及房地產是穩賺的，如果再算風險，房地產更是一枝獨秀。在台灣，買進房地產當然比巴菲特的任何選擇更好。
竹北市低風險高利潤
竹北市是現階段低風險、高利潤的區域，有新竹科學園區的持續擴產、生技園區的開發、台科大特區開發等，讓產業支撐的力道不變且挺進，代表著基石穩固，這個台灣最重要的科技重鎮造就新生代富豪，也造就新生代的富豪圈住宅。
避稅加投資多重思考
在台灣投資不動產既是投資獲利的工具，也是避稅的管道之一，不動產現在稅率是以公告地價、公告現值或是評定房屋價格等來計算，全部都低於市價，有三成到五成以上的空間，這一省下來可是相當可觀的。
理財專家經常告訴投資客，要送孩子一筆錢，不如送他一棟房子，既是節稅，又可以保值，也避免孩子因為投資不慎而把財縮水，有些人更直接送孩子一棟只繳頭期款的房子，逼著孩子努力賺錢來還貸款存錢，給孩子身教及投資效益的教育。
獲利保證：個案品質+品牌效應
不動產投資學最有趣的地方，就是除了要有經濟、環境及趨勢的基本了解之外，個案品質及品牌效應更在這門投資學裡藏著關鍵。
中悦建設豪宅領先者
中悦建設在台灣建築界中打造歐式古典豪宅的知名度，首屈一指，整棟石材的豪奢，加上精雕的藝術品味，讓中悅建築一向擁有難以匹敵的領先地位。
為了保持每一個領先，中悦建設總經理陳再河最愛講的一句話是「中悦超越中悦」，也就是中悅建設在競爭激烈的建築市場中，只跟自己比賽，對手也只有自己，事實也證明了這一點。
每一棟中悅建築，都像是雕刻的藝術作品，從外觀的石雕品味、空間美感、水晶燈飾、精緻壁飾的處理、花園噴泉的水柱流動、乃至充滿光線的地下室游泳池、sap館…每一個空間，都標示精緻的設計與施工，造就一棟棟中悦品牌的精工藝術品。
精工建材不在乎日元上漲
中悦最新作品「帝苑」就在竹北市這個起漲的富豪圈內，為打造這個頂級豪宅藝術作品，在很多細節上，使用了來自日本的第一品牌建材，以輝映頂級的要求，包括日本進口外牆磚toyokawk 射出氧化還原磚..、日本 YKK 進口氣密鋁門窗、日本 (三大品牌..大金.日立.三菱) 變頻全室空調、日本純銅穹頂、冷熱水管壓接接頭等，以讓生活品質更為舒暢與精緻，即使最近日元猛升，成本不斷往上提升，可是中悦秉著一貫的大器，不在乎日元上升、成本上漲，堅持最好的建材、最高品質，與給購屋者最好的優惠的價格。
中悦超越中悦創造指標
來自不動產市場的價格調查，中悦建築的房價在同一區段上，永遠是最貴的一棟，也是區段指標，事實上，房產專家也一致指出，中悦房價只有中悦自己能超越，超越自己的價格，創造新的價值。
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